9月大量新盘的上市，对于二手房市场来说，也许并不是件好事。“二手房市场的‘金九银十’恐怕要暗淡很多，将会被新房市场分流很多客户。”汉宇地产董事总经理施宏睿向记者表示。8月，奥运来临和炎热的天气使得二手房市场成交量继续萎缩，施宏睿告诉记者，8月二手房成交量环比再减少15%，成交价格也下降约5%左右。“‘金九银十’对二手房市场的意义并不大，房产中介在9月可能将面临更艰难的处境，必须开辟新的生存之道。”施宏睿直言。
据悉，上海万科已开始与几家房地产中介机构进行合作，将部分项目的销售工作交予中介代理。这是拥有自己营销队伍的万科在上海首次尝试售楼外包，而借助中介门店数量多的优势进行新房的快速消化，正被越来越多的开发商所选择。无论是独家分销金色雅筑的汉宇地产，还是代理金地湾流域的中原地产，或是主推上海青年城的易居臣信，越来越多的中介公司走出了传统的二手房领域，加入到新盘的价格战中。有业内人士透露，开发商对中介开出的代理费还高于给代理商的费用，而房产中介的门店优势是开发商最看重的资源。
“品牌开发商和品牌中介企业的联盟已成为趋势。开发商缺少的是客源，中介公司缺少的是盘源，双方合作正好取长补短，一拍即合。”中原地产研究咨询部经理马冀分析，随着上海很多区域一、二手房倒挂现象的不断加重，二手房成交难度更大，如果单纯依靠二手房业务盈利，中介企业将十分难熬。也正因为如此，中介行业的洗牌力度也将加大。
